За минувшие 20 лет софийская недвижимость подорожала в пять-шесть раз для покупки и в три-четыре для найма.
О том когда откроют границы, начнется туризм и прочие оперативные новости - у меня в телеграм канале.
Старая газета
На первомайские праздники мы наводили порядок в доме. В кои-то веки спустились в свой килер, — так называется прилагающийся к апартаментам сарайчик в подвале многоэтажных домов. И нашли там газету "24 часа" от 13 апреля 2000 года. Она пыльная, грязная, но мы все равно принялись ее читать. Если кто не знает, я любитель старых газет — у меня тут есть целый тэг про "Русскую газету" в Болгарии от белогвардейского периода. Почитайте, там интересно.
В этой газете оказалось много объявлений о продаже и найме квартир в Софии. Я решила, что было бы интересно сравнить цены на болгарскую недвижимость в доевросоюзный период и сейчас. Болгария вступила в Евросоюз в 2007 году, а в 2000-х тут еще было все очень плохо, потому что в 90-х развалился социализм, началась приватизация, безработица, безденежье и все то, что мы знаем по собственному подобному периоду.
Бум строительства и продаж недвижимости в Болгарии начался чуть позже, где-то в 2003-ем, а самые жирные времена наступили в 2006-ом и длились до 2008-го. Мировой кризис остудил активную покупку недвижимости в Болгарии и на рынке покупателей остались в основном русскоязычные. А начинали все это англичане, потому что в 2005-ом году уже был договор о том, что Болгария войдет в ЕС в 2007-ом.
Недвижимость в Софии тогда и сейчас
В этой газете много объявлений о продаже недвижимости в Софии, но я отметила только некоторые в самых популярных софийских районах: центральных и дальних (спальных). Остальные можете сами пересчитать — все довольно понятно: метры, квартал, цена за все или за метр.
В 2000 году цена недвижимости в Болгарии писалась в долларах, после 2002 года стали писать в евро. Поэтому я взяла метраж, пересчитала их в новую цену в евро и потом перевела в доллары по нынешнему курсу. И у меня вышло, что в большинстве случаев цена на квартиры в Софии выросла в 5-6 раз, а на их аренду в 3-4 раза.
Но вообще, когда смотрю на эти цены, Оборище (!) 55 метров за 17 000 долларов, думаю где ж я была?! )
Ниже на фото я отметила два объявления. Одно из них о продаже апартаментов 55 кв.м. в квартале Оборище за 17000 долларов. Сегодня средний квадратный метр в этом квартале стоит 1700 евро. То есть нынче эта квартира стоила бы уже 93500 евро (101 961 доллар) - это в 5,99 раз дороже, чем 20 лет назад.
Трешку около НДК в 2000 году продавали за 40000 долларов. Сейчас средняя цена квадрата в том районе стоит 2107 евро.
Новая квартира с актом 16, 93 кв.м на перекрестке улицы Черковна и улицы Оборище продавалась за 28500 долларов. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в этом жилом районе 1700 евро. Значит эта квартира стоит 158 100 евро, что равно 172 407 долларов. Подорожало ровно в 6 раз.
45-метровая квартира в строящемся дома в центральном квартале Софии, который так и называется "Център" по цене 348 долларов за квадратный метр, в рассрочку, то есть всего 15660 долларов. Сейчас стоимость квадратного метра жилья в этом районе 1774 евро, то есть уже 79830 евро, что будет 87054 долларов и это в 5,55 раз дороже.
Трехкомнатная квартира в Лозенце в 2000 году стоила 25000 долларов. Сегодня средняя цена метра там 1864 евро.
Трехкомнатная квартира в районе Подуене в 2000 году стоила 17000 долларов. Сегодня средний метр в этом районе стоит 811 евро.
Четырехкомнатная (145 кв.м) квартира в квартале Витоша продавалась за 274 доллара квадратный метр (39730 долларов). Сегодня квадратный метр там стоит 1152 евро, значит 167040 евро, или 182 156 долларов. Это в 4,58 рад дороже.
Мезонет (квартира на последнем этаже или чердак) в квартале Слатина продавался за 18500 долларов. Сейчас квадратный метр в Слатине стоит 1198 евро.
Двушка в жилом квартале Люлин 3 стоила 12500 долларов. Сейчас средний метр в Люлине 3 стоит 940 евро.
Трешка в квартале Младост продавалась за 16000 долларов. Сегодня квадратный метр там стоит 1311 евро.
Двухкомнатная квартира в Лозенце продавалась за 18000 долларов. Сегодня средняя цена метра там 1864 евро.
Двушка 65 квадратов в районе Лагера за 16500 долларов. Сегодня цена метра - 1254 евро, то есть 81510 евро, это 88886 долларов. В 5,38 раз дороже.
Дом в квартале Драгалевци 342 квадратных метра за 75000 долларов. Сегодня средняя стоимость за метр недвижимости в том районе 1017 евро. То есть 347814 евро за весь дом, это 379 290 долларов. Получается, подорожал в 5 раз.
Объявлений о найме квартир в Софии, сдаче в аренду гаражей и офисов тоже очень много, но почему-то не везде указаны цены.
Ниже: сдается в наем трехкомнатный апартамент в квартале Гео Милев (110 кв.м) за 200 долларов в месяц. Если верить объявлениям на сайтах агентств недвижимости в Софии, сейчас средняя стоимость аренды в Гео Милев за метр 6 евро. То есть трешка будет 660 евро, это 719 долларов, что в 3,59 раз дороже, чем в 2000 году.
Сдается двухкомнатная квартира в жилом комплексе Надежда за 120 долларов в месяц. В наше время аренда в этом удаленном районе стоит 5 евро за квадрат, то есть двушка будет в среднем 300 евро в месяц.
Дисклеймер: все средние цены взяты с сайта софийского агентства недвижимости. Разумеется, районы Люлин, Младость, Оборище, Лозенец и прочие очень большие и там есть цены ниже средней и выше средней.
Русские кварталы в Софии
