Аренда в Софии

Из всех моих софийских знакомых соотечественников в собственных квартирах живут только две семьи, да и те, что приехали сюда более 10 лет назад. Все остальные покупать не спешат. Живут в арендованном жилье, переезжают из одного квартала в другой, ищут то дешевле - то лучше, то ближе - то чище.

По моим наблюдениям, тот кто не купил недвижимость в Софии в первый год своей жизни тут - потом уже вряд ли купит. Погружение в болгарскую жизнь, узнавание ее истинной стоимости и качества, приводит людей к мысли, что жить в наем в Болгарии намного удобнее и выгоднее. Конечно, при условии хорошего регулярного дохода.

Дело в том, что рынок предложений по аренде в Софии значительно превышает спрос, качество ремонта и обстановки таких квартир с каждым годом улучшается, а цены на аренду не растут уже почти семь лет. В некоторых кварталах даже упали.

У наших людей высокие требования к качеству собственного жилья и покупать то, что им тут предлагают они чаще всего не хотят ни за какие деньги. Я много раз слышала сокрушения по поводу недоброкачественного строительства и неаккуратной отделки. Для многих проще снимать квартиру, которую они никогда б не смогли купить, чем покупать то, на что хватит денег и остаться недовольным. Тем более, что у жизни в аренду есть и свои преимущества в виде полной безответственности и свободы передвижения.

То есть они отдают деньги владельцу, а тот решает все проблемы: делает ремонт, платит коммуналку, налоги, таксы и ходит на собрания жильцов. Если он этого не делает - квартиру можно поменять, желающих вас принять масса.

В Софии не надо ничего кроме машины - все остальное для людей с регулярным доходом и средним достатком (по Москве) можно нанять. Можно нанять и машину (даже с шофером), конечно, если вы будете тут жить не более трех месяцев - если планы на несколько лет, то лучше купить, а потом продать. Продать же купленную квартиру, будет намного сложнее - рынок перенасыщен.

Откуда так много предложений по аренде? Я уже писала о реституции в Болгарии, многие болгары имеют собственное жилье и чаще всего не единственное.

Согласно Евростату в Болгарии 95% населения имеют собственную недвижимость, ну а живут где хотят.
В наем в Болгарии живут преимущественно иностранцы и селяне, приехавшие на работу в столицу.

Учитывая высокие коммунальные расходы и распространенный беспредел управляющих компаний, я считаю такая тактика (жизнь в наем) самая удобная.

Строить что-то самим тоже не самый лучший вариант, ибо работать будут болгары, а это значит, что построят вам то же самое, только под вашим присмотром и за ваши деньги. Во всяком случае, так рассуждают мои знакомые и я не могу с ними спорить, потому что эти люди имеют опыт строительства собственных домов в Подмосковье и наверняка знают предмет.

Конечно, найти квартиру и арендовать ее это тот еще квест, но и купить дороже и рискованней. Так что кому надо - тот найдет.

Важно знать некоторые вещи.
Софийские агенты, показывающие квартиры, могут брать деньги за показ от 5 левов. В таком случае они вас измотают насмерть, потому что 90% агентов будет таскать вас во все дыры без отношения к вашим требованиям, лишь бы насобирать себе денег. Тоже самое может происходить и с бесплатными показами, потому что в софийских агентствах недвижимости работа агента как-то интересно дифференцированно оплачивается, в зависимости от частоты показов. Имею личный печальный опыт.

При найме вы заплатите три аренды сразу: одна - стоимость аренды агентству, и две владельцу - за первый и "последний" месяц. Конечно, это депозит за попорченное барахло. Его теоретически возвращают, но практически фифти-фифти.

В целом арендодатели люди нормальные - тут не принято шляться с проверками и прочее. Тут, если договор заключил и деньги платишь, то тебя никто не трогает, потому что, если тебе что-то не понравится - ты можешь уйти, а это убытки для владельца. Найти богатых русских теперь не так-то просто - все стали умные и лишнего не заплатят.

Наши люди поднаурели сбрасывать цену аренды после найма. Поживут два месяца и сообщают, что уезжают - владелец в слезы, что случилось, дорого, говорят - он и скидывает цену на сто, а то и больше левов - зависит от изначальной цены аренды.

Не вижу ничего в этом плохого, потому что глядя на то, что снимают некоторые мои знакомые хочется думать, что они живут там бесплатно - только за ток платят. До такой степени странно выглядит это жилье. Когда спрашиваешь, почему они сняли эту квартиру, отвечают, что место понравилось и хозяин приветливый. Ну что ж, это важно - не спорю.

Сколько стоит снять квартиру в аренду в Софии? Это крайне сложный вопрос. Потому что, если я скажу что 500 левов хорошая цена, то сразу найдутся те, кто скажет, что за такие деньги можно снять только сарай, и те, кто скажет, что я буржуйка и "лично он снимает (сдает) за 250 левов пентхаус". Однако, я считаю, что приличную квартиру надо искать от 500 левов, а там уже смотреть по кварталам и по качеству. Ибо за 250 левов в Люлине или в Младости я лично жить не буду и никогда никому не посоветую - не вижу смысла в таком добровольном переезде с Родины в болгарское Бирюлево. Этот вариант не от хорошей жизни. Так можно и дома жить.

А здесь можно полюбоваться на трэш аренду в Софии

Сколько стоит снять элитное жилье в Софии