Предварительный договор

Зачем подписывать предварительный договор при покупке недвижимости в Болгарии

В Болгарии сделки с недвижимостью регулируются рядом законов и  нормативных актов: Закон о собственности (ЗС)*, Закон об обязательствах и договорах (ЗЗД), Закон о нотариусах и нотариальной деятельности (ЗННД), Закон о собственности и пользовании земледельческих земель (ЗСПЗЗ), Закон о наследстве (ЗН) и др.

Покупка недвижимость в Болгарии сложный процесс, который может растянутся от нескольких дней до нескольких лет. Для этого в болгарском законодательстве разработаны специальные тексты, которые регулируют этот процесс.

Предварительный договор

В предварительном договоре ПРОДАВЕЦ обязан (обещает) продать, а ПОКУПАТЕЛЬ обязан (обещает) купить недвижимое имущество, которой подробно описано в данном договоре, за определенную продажную цену и в определенный срок при определенных условиях.
Только самим подписанием предварительного договора стороны уже (!) обязуются соблюдать текст Закона об обязательствах и договорах, независимо, от того вписан его текст в данный договор или нет.

Наличие подписанного и вошедшего в силу предварительного договора гарантирует каждой стороне - ПОКУПАТЕЛЮ или ПРОДАВЦУ, что если он исполнил, свои обязательства по договору, а другая сторона не исполнила или хочет отказаться от сделки, или поменять условия, то он (ПОКУПАТЕЛЬ или ПРОДАВЕЦ) может обратиться в суд, для аннулирования сделки (объявить предварительный договор окончательным и передать собственность).

С подписанием предварительного договора купли-продажи происходит первый самый важный шаг сделки с недвижимостью. Окончательная  и бесспорная передача собственности от продавца покупателю происходит только в нотариальном порядке. Но к подписанию нотариального договора надо подходить серьезно и вдумчиво.

А вот нужно ли его заверять у нотариуса это другой вопрос.

P.S. Мое мнение, что предварительный договор надо подписывать, даже если вы собираетесь совершить быструю сделку. Все это очень важно если речь идет о сделке с застройщиком или агентством, особенно если объект не совсем готов.

* в скобках болгарская аббревиатура

Как купить недвижимость в Болгарии

Как измеряется площадь квартир в Болгарии

Отблагодарить автора

Чашечкой кофе.

Другие статьи о недвижимости

Бронируйте свой отдых в Болгарии уже сейчас