Все оперативные новости по Болгарии, туризму в Болгарии и по ситуации с коронавирусом — у меня в телеграм канале: t.me/varyadavydovabg

Недвижимость Болгарии в горах

Бум недвижимости в Болгарии начался с постройки апартаментных комплексов, которые должны были составить конкуренцию отелям. Имеется в виду, что во всем мире инвестиции в такие комплексы считаются очень удачными, ибо апартаменты на фоне отелей всегда выигрывают по количеству запросов на аренду. Ведь апартаменты, в отличие от номера в отеле, имеют кухню и весь домашний скарб, что делает нанимателей независимыми от ресторанов и обслуживающего персонала. Семьи приезжают отдыхать на выходные и им намного удобнее жить в такой квартире, чем в гостиничном номере, особенно, если есть малeнькие дети или если это большая компания молодых людей.

Первые апартаментные комплексы в Болгарии появились в 2003 году. Сначала на курортах, а затем и в городах. Первые проекты были полностью выкуплены англичанами и ирландцами, причем зачастую на нулевой стадии строительства, то есть когда еще и котлована не было. Большинство таких инвесторов никогда не видели, что купили потому что даже не приезжали в Болгарию. В основном это касается горнолыжного курорта Банско - именно там было построено самое большое количество горнолыжной недвижимости в Болгарии и именно там было более всего конфликтных ситуаций с великобританскими инвесторами.

апартаменные комплексы в Болгарии

 

Причина такого ажиотажа заключалась в том, что инвесторы обещали 10%-12% доходности от сдачи этих апартаментов в аренду. Однако где-то в 2006 году стало ясно, что этого не случится. В лучшем случае доходность горнолыжной недвижимости в Болгарии оказалась 1%-2%, что только-только покрывало расходы по содержанию здания, его обслуживания и налоги. Поэтому покупатели резко потеряли интерес к таким инвестициям и начали массово продавать свою недвижимость.
Болгары считают, что это и стало причиной кризиса в болгарской недвижимости. В чем лично я сильно сомневаюсь) Причиной кризиса стала ложь, на которой все строилось и которая, собственно, является причиной большинства неприятностей в их бизнесе.

Резкое прекращение интереса со стороны западных инвесторов к болгарской недвижимости заморозило строительство большинства комплексов на горнолыжных курортах. В результате в 2008-2011 годах в Болгарии почти не продавались апартаменты в таких комплексах, кроме Банско.

Бум недвижимости в Болгарии начался с постройки апартаментных комплексов, которые должны были составить конкуренцию отелям. Имеется в виду, что во всем мире инвестиции в такие комплексы считаются очень удачными, ибо апартаменты на фоне отелей всегда выигрывают по количеству запросов на аренду. Ведь апартаменты, в отличие от номера в отеле имеют кухню и весь домашний скарб, что делает нанимателей независимыми от ресторанов и обслуживающего персонала. Семьи приезжают отдыхать на выходные и им намного удобнее жить в такой квартире, чем в гостиничном номере, особенно, если есть малнькие дети или если это большая компания молодых людей. Первые апартаментные комплексы в Болгарии появились в 2003 году. Сначала на курортах, а затем и в городах. Первые проекты были полностью вкуплены англичанами и ирландцами, причем зачастую на нулевой стадии строительства, то есть когда еще и котлована не было. Большинство таких инвесторов никогда не видели, что кпили потому что даже не приезжали в Болгарию.

 

Даже более позднее появление горнолыжных апартотелей с управляющими компаниями не исправило положения дел в этом сегменте болгарской недвижимости.

Болгары считают, что русские возродили рынок недвижимости апартаментных комплексов в горах и на море, потому что с 2012 года они отмечают рост покупательской активности именно со стороны русскоговорящих покупателей. В 2013 году брокеры насчитали 20% роста сделок с недвижимостью. Однако и тут не все просто: российские покупатели меньше интересуются горнолыжной недвижимостью и отдают предпочтение квартирам на море.

Бум недвижимости в Болгарии начался с постройки апартаментных комплексов, которые должны были составить конкуренцию отелям. Имеется в виду, что во всем мире инвестиции в такие комплексы считаются очень удачными, ибо апартаменты на фоне отелей всегда выигрывают по количеству запросов на аренду. Ведь апартаменты, в отличие от номера в отеле имеют кухню и весь домашний скарб, что делает нанимателей независимыми от ресторанов и обслуживающего персонала. Семьи приезжают отдыхать на выходные и им намного удобнее жить в такой квартире, чем в гостиничном номере, особенно, если есть малнькие дети или если это большая компания молодых людей. Первые апартаментные комплексы в Болгарии появились в 2003 году. Сначала на курортах, а затем и в городах. Первые проекты были полностью вкуплены англичанами и ирландцами, причем зачастую на нулевой стадии строительства, то есть когда еще и котлована не было. Большинство таких инвесторов никогда не видели, что кпили потому что даже не приезжали в Болгарию.

 

А на курортах Боровец и Пампорово, вообще покупают только болгары, что никак не может гарантировать  рост сделок. Поэтому основными покупателями недвижимости на горнолыжных курортах Болгарии так и остались считаться англичане, которые из-за отсутствия доходности подобной недвижки перестали ее покупать. Вот такой вот каламбур) И это в то время, кстати, когда на испанских и португальских курортах гарантированная доходность от вложений в подобную недвижимость составляет 5%-6%.

Тем временем болгары отмечают, что интерес русских покупателей к болгарской недвижимости настолько велик, что существует  опасность появления зависимости в этом рыночном сегменте. Некоторые считают,что если после британцев еще и русские откажутся от апартаментных комплексов, то рынок рухнет навсегда.

Понравилась статья - поделись ею с друзьями!



Все оперативные новости по Болгарии, туризму в Болгарии и по ситуации с коронавирусом — у меня в Телеграм-канале.
Те кому удобнее читать статьи раз-два в неделю, могут подписаться на рассылку из блога: varyadavydova.com/subscribe/

Varya Davydova

Налить автору

за труды