София в декабре. Снято вчера в широком центре.
Именно зимой, когда нет зелени и снега София видна как на ладони, буквально насквозь. Видно все: драные фасады, убогие ограды и мусор-мусор-мусор. Летом это скрывает буйная зелень. В центре, конечно этого нет. Я имею в виду тот центр, где желтый кирпич и президентский дворец, а вокруг то, что видно на фото, вот только мусор я снимать не стала - не хочу его запечатлевать, все ж таки его убирают иногда.
Это квартал Редута - располагается довольно близко к центру и не так уж плох.
Вот эти жуткие "панелки" с их непонятными лоджиями я очень не люблю, хотя, внутри них довольно нормальные квартиры и стоят они от 600 евро за квадрат.
Вот такие картины можно встретить и в дорогих кварталах.
И такие тоже: к многоэтажному дому прилепилась малюсенькая халупа.
А на самом деле это многоэтажка к халупе прилепилась)) Так продали землю.
Раз начала, расскажу про цены на дорогую софийскую недвижку.
Цены на элитное жилье в Софии в 2013 году достигли 2000 евро за квадратный метр - так утверждают софийские риелторы (если верить газетам). Самые дорогие предложения находятся в районе Докторский памятник (квартал Оборище) и в кв. Иван Вазов.
Средний уровень цен на дома и квартиры, в так называемом высоком сегменте софийского рынка недвижимости, колеблется от 1500 евро до 1700 евро за квадрат. Так было в первом квартале уходящего 2013 года.
Спросите как выглядит этот дорогой сегмент? Да почти также как дешевый - дело в районе) Например, дорогие апартаменты в Лозенце могут располагаться в доме, похожем на этот или в простой серой пятиэтажке середины прошлого века.
В начале 2013 года самой продаваемой недвижимостью в Софии были дома в квартале Бояна и Драгалевци. Ну, а где еще, если это два единственных "буржуйских" вильных квартала в столице.
Не так давно там было продано два домика по 400 000 и 600 000 евро. Не надо думать, что сделки там заключаются каждый день - вовсе нет.
Обнаружился скачок интереса к апартаменам в квартале Лозенец. Правда, тут в основном спрашивают обставленное жилье под ключ.
В уходящем году риелторы отметили рост активности дорогого рынка. Причина по их мнению заключается в том, что в Софии нарастает количество обеспеченных иностранцев и не только эмигрантов, но и экспатов - обеспеченных людей и получающих высокие зарплаты. Они же являются и основными потребителями на рынке аренды элитного жилья, то есть, по болгарски "люксозного". В основном они арендуют особняки в Бояна с 4-5 спальнями или такие же большие апартаменты в Лозенце.
Исходя из всего этого болгарские риелторы теперь считают, что "люксозни имоти", то бишь недвижимость стала выгодной инвестицией. Они думают, что цены стабилизируются, а доходность, которую можно будет получить от сдачи этого имущества в аренду будет конкурировать с банковскими депозитами.
Лично я не стала б так верить таким прогнозам, потому что эти риелторы вообще, любят приврать, а когда дело касается денег, тем более)
Однако, говорят, что годовая доходность от сдачи в аренду элитного жилья в Софии достигает 6,5%. При этом в Лондоне, например, такой доход составляет 3,4%.
Однако, как бы там ни было, те же брокеры утверждают, что все покупатели дорогой софийской недвижимости берут ее для себя, а не как средство заработка.
Купить недвижимость в Болгарии
Кварталы Софии
Недвижимость в Софии
