Говоря о качестве недвижимости в Болгарии, застройщики и агенты любят оперировать такими фразами, как "под ключ", "под шпаклевку и замазку", "по БДС" (болгарский госстандарт).
С первыми двумя все ясно, а вот про болгарский стандарт следует немного рассказать. Дело в том, что его не существует. БДС (Български държавен стандарт) должен определяться болгарским институтом стандартизации - БИС (bds-bg.org).
Опубликован ли на сайте БИС такой стандарт - о степени завершенности жилого строительства в Болгарии? Нет.
Сам институт официально заверяет, что такого стандарта не существует, а степень завершенности жилого здания это вопрос договоренностей с исполнителем работ.
Однако следует знать, что в Болгарии существуют законные условия, гарантирующие получение объектом недвижимости разрешения на пользование и они отвечают критериям качества и максимального соответствия с проектом.
Согласно закону о строительстве - Закон об устройстве территории (ЗУТ lex.bg/bg/laws/ldoc/2135163904):
Строения проектируются, выполняются и поддерживаются в соответствии с требованиями нормативных актов и технических спецификаций, гарантирующих продолжительный экономически обоснованный эксплуатационный срок и некоторые существенные требования:
- выносливость конструкции;
- противопожарность;
- гигиена, охрана здоровья и жизни людей;
- безопасность в эксплуатации;
- защита от шума и безопасность для окружающей среды, энергоэффективность;
- доступность для инвалидов.
Целый ряд нормативных актов - преимущественно постановления, подробно регламентируют деятельность в строительстве:
- Министр регионального развития и благоустройства, совместно с компетентными лицами, издает правила и постановления, связанные с проектированием, исполнением и введением в эксплуатацию строений, долговечностью строительных конструкций, устойчивостью фундамента и другие требования к безопасности с учетом влияния географических, климатических и сейсмических воздействий.
- Министерский совет принимает постановления для инженерно-технических правил о защите строений при бедствиях и авариях после предложения министра внутренних дел.
В строительстве должны применяться только те строительные материалы, которые гарантируют исполнение существующих требований, отвечают технической спецификации и определены законом технических требований к конкретному материалу.
Контроль качества строительных материалов осуществляется консультантами при выполнении оценки соответствия инвестиционного проекта и при выполнении строительного надзора. Также производится и административный контроль строительных материалов.
Все обстоятельства, связанные со строительством, документируются представителями сторон по заключении договоров.
Все предписания, связанные с исполнением строительства, изданные правомочными лицами и специализированными контрольными органами, вписываются в специальную книгу строительства, которая и хранится на стройке.
После завершения строительства заказчик, проектировщик, строитель и лицо, осуществляющее строительный надзор, составляют акт 15, которым удостоверяют, что строение выполнено согласно одобренным инвестиционным проектам, требованиям к строению и условиям заключенного договора, заверена спецдокументация. К этому акту прилагаются протоколы успешно проведенных испытаний машин (лифты, насосы и т.д.) и сооружений. С актом 15 осуществляется передача строения от строителя заказчику.
Далее идет узаконивание и введение этого строения в эксплуатацию. Строения первой, второй и третьей категории по ЗУТ вводятся в эксплуатацию на основе разрешения для пользования, выданного органами Дирекции национального строительного контроля, а остальные - на основе разрешения органа, выдавшего разрешение на строительство, путем выдачи свидетельства о вводе в эксплуатацию.
Жилая недвижимость относится к третьей категории и к "остальные". И то к третьей категории относятся "жилые и смешанные здания с высокой застройкой, здания и сооружения с развернутой площадью свыше 5000 кв.м и с капацитетом (запасом) посещаемости от 200 до 1000 мест".
И это "идеальные" условия, прописанные в болгарском законодательстве. А как уж они соблюдаются, как осуществляются все проверки и приемки, насколько правдивы документы застройщика остается только догадываться.
Поэтому, в связи со всем вышеизложенным, можно посоветовать покупателям болгарской недвижимости требовать всю документацию о степени завершенности конкретного объекта, а не полагаться на слова и три буквы, за которые, как оказывается, никто не отвечает.
Как измеряется площадь квартир в Болгарии
Еще о недвижимости в Болгарии
